아파트 재건축 vs 리모델링

안녕하세요 요즘 아파트 재건축, 리모델링 등 다양한 방식으로 오래된 대형 단지들의 변화가 이루어지고 있습니다. 대부분 사람들이 재건축과 리모델링의 차이를 정확하게 알고계시진 못하는데요, 오늘은 그 차이점에 대해 알아보겠습니다.

출처: 네이버 블로그 Mr.Kim 부동산

1. 재건축

재건축은 기존 아파트를 아예 철거하고, 새롭게 재건하는 것을 말합니다. 건축물이 일정 기간이랑 노후화가 진행되어 더이상 주거가 어려워진 경우 새롭게 짓는 것이고, 건물의 유통기한은 잘만 짓는다면 100년까지도 사용하기 때문에 대한민국에선 보통 30년 이상 된 아파트들을 대상으로 진행 여부를 따지고 있습니다. 서울의 경우 재건축 조건은 30년 이상에 안전등급 D등급 이하를 받는 경우 가능합니다.

 

재건축 진행 순서는 아래와 같습니다.

1. 기본 계획 수립

2. 안전진단

3. 정비구역 지정

4. 추진위원회 구성

5. 조합설립 인가

6. 시공사 선정

7. 사업계획 인가

8. 관리처분 인가

9. 이주, 철거

10. 착공, 일반분양

11. 준공, 입주

 

정말 오랜 프로세스가 필요하고 위 프로세스를 완료하기까지 도합 10년정도가 걸립니다. 재건축을 노리고 '몸투'를 하시는 분들도 많다고 들었는데요, 투자 가치는 충분하겠지만, 집 인테리어를 아무리 깔끔하게해도 건물 자체 노후화가 심각해서 여러 불편함을 안고 산다고하네요:( 

 

2. 리모델링

리모델링은 아파트의 기본 골조는 남기고 그 골조위에 증축을 하여 새롭게 건물을 짓는 것을 말합니다. 주로 재건축까진 오래남았지만 대단지이거나 사업성이 충분한 경우 리모델링 사업을 추진하게 됩니다. 조건도 15년이상이 지나면 리모델링이 가능합니다. 기간도 재건축 대비 짧게 걸린다는 장점도 있습니다:)

또한, 수평, 수직 증축을 하면서 층수 및 세대수도 늘릴 수 있고, 계단식을 복도식으로 변경할 수도 있다고 하네요!

 

리모델링 진행 순서는 아래와 같습니다.

1. 건축 계획

2. 1차 안전진단

3. 지구단위 계획

4. 1차 안전성 검토(수평증축은 제외)

5. 건축심의

6. 2차 안전성 검토(수평증축은 제외)

7. 리모델링 허가(사업계획 승인)

8. 이주, 철거

9.  2차 안전진단(수평증축은 제외)

10. 착공

11. 준공, 입주

 

보시다 싶이 재건축 대비 프로세스가 간소화되며, 기간도 7년정도로 훨씬 짧게 걸립니다. 공사기간도 3년내로 걸린다고 합니다.

 

최근 수원시 영통구의 벽적골 8,9 단지의 리모델링이 활발히 진행되고 진행되고 있는데요, 이처럼 1기 신도시 대단지 아파트들이 재건축 대신 차선책으로 리모델링을 많이 선택하고 있습니다. 시공사들도 대부분 메이져 시공사들이 추진하면서 추진속도도 빠른 것 같네요. 향후 부동산 투자를 생각하실 때 위 사항을 고려해서 매매하시는 것도 추천드립니다!